• 01Главная
  • 02Аренда
  • 03Продажа
  • 04ОТЕЛИ
  • 05Полезное
  • 06КУРОРТЫ
  • Главная страница - Продажа
    Продажа

    Черногория в последнее время кроме большого числа туристов привлекает и разных иностранных инвесторов, делающих выгодные вложения в этой стране по нескольким бизнес направлениям: строительство, торговля, туризм и др.; а особо широко в Черногории распространены инвестиции  в операции с недвижимостью. Это совсем неудивительно, ведь инвестиции в Черногорию весьма рентабельны, и экономическая ситуация этому полностью способствует. 

    Недвижимость в Черногории в настоящее время становится все более популярной

    и для жителей СНГ является замечательным способом вложения средств. Необходимо заметить, что именно активное развитие туризма дало возможность людям узнать об этой замечательной стране и понять в чем заключается ее успех. Более того, следует сказать, что согласно прогнозам черногорский рынок недвижимости является весьма перспективным. Таким образом, вполне вероятно, что, вкладывая деньги в недвижимость Черногории, у вас появляется возможность не только сохранить ваш капитал, но и значительно его приумножить.

    В чем причина такого интереса к недвижимости в Черногории среди наших соотечественников?

    Повышенный спрос на недвижимость в Черногории вызывают сложившиеся за последние годы связи между  странами СНГ в культуре и экономике, сравнительная географическая близость, большое количество авиарейсов из России. Кроме того, климатические условия и благоприятная экология региона Адриатики способствуют поднятию интереса к недвижимости в Черногории. А вследствие поступательного развития всей экономической системы Черногории, снятия визовых ограничений для государств СНГ, инвестиции в коммерческую недвижимость в Черногории становятся все более предпочтительным выбором.

    Приобретая недвижимость в Черногории: дом в Черногории, отель в Черногории, землю в Черногории либо другие объекты инвестиций, наши соотечественники попадают в доброже-лательную среду, где понимают русский язык, что помогает чувствовать себя более комфортабельно.

    Что вызывает повышенный спрос на недвижимость в Черногории в странах СНГ и в мире?

    С начала нового тысячелетия большое количество наших соотечественников, большим числом из России, приобрело недвижимость в Черногории, и таким образом их доля на черногорском рынке стала достаточно значительной. Появилось много домов, отелей в Черногории, где хозяева граждане России, Украины, Казахстана, Белоруссии, что не могло не вызвать роста объектов инфраструктуры - школ, библиотек, средств массовой информации, предназначенных для русскоговорящих. 

    Цены на недвижимость в Черногории достигли наибольшего подъема в 2006-2007 г.

    и с тех пор планомерно снижаются. Причиной служат высокие темпы строительства домов в Черногории и внесения за последнее время значительных изменений в законодательную базу в области инвестиций, строительства и землевладения. Не может не сказаться и повышение качества объектов недвижимости Черногории. Собственники, как правило, выставляют на продажу дома в Черногории с готовой отделкой. Но при этом всегда есть возможность заранее обговорить с собственником конкретные пожелания по отделке дома в Черногории. 

    Не стоит забывать и тот факт, что с 19 декабря 2009 года Черногория официально вошла в Шенген зону, а в 2014-2016 году планирует стать полноправным членом Евросоюза, а поэтому получение вида на жительство и приобретение недвижимости в Черногории сейчас особенно интересно для наших соотечественников. Конечно, дома в Черногории, как чаще всего и дом в Испании - это, прежде всего дом на море, позволяющий расширить возможности для комфортабельного отдыха. Но, кроме того, что немаловажно, недвижимость в Черногории это прекрасный объект для инвестиций в недвижимость за рубежом.

    Если Вы хотите купить недвижимость в Черногории

    и иметь возможность жить или отдыхать в своем собственном доме в Европе у моря, то присмотритесь к вариантам недвижимости Черногории, представленным на нашем сайте "ссылка на каталог".........

    В силу того, что рынок недвижимости в Черногории развивается достаточно динамично, в каталоге сайта отражены далеко не все наши актуальные предложения. У Вас есть возможность сделать заявку на интересующие Вас объекты. Согласно параметрам, которые Вы зададите, мы подберем подходящие предложения, которые существуют на рынке недвижимости в Черногории на данный момент, и предоставим подробную информацию о них.

    Изначально, в 2003 году цены на недвижимость Черногории находились в пределах 600-800 евро за кв.м. За период с 2003 по 2008 год цены резко выросли: рост составил более 300%, а в частных случаях и вовсе достигал фантастических значений. Цена квадратного метра в конце 2007 года составляла 3000-5000 евро, и это без учета цен на уникальные исторические постройки. В 2008 году рост замедлился и на рынке недвижимости в Черногории произошел процесс корректировки цен. После почти полной стагнации рынка в Черногории в конце 2008 - начале 2009 года наблюдается постепенное оживление, и интерес к покупке появляется снова, количество сделок увеличивается. Со временем также начали меняться и мотивы покупок недвижимости. Если раньше покупки совершались с целью последующей перепродажи, то теперь покупатели стали рассматривать свое приобретение как дачу у моря или же как постоянное место жительства для тех, кто ищет лучшего климата и качества жизни. 

    Стоит брать во внимание и тот факт, что законодательство Черногории относится весьма лояльно к иностранцам, приобретающим недвижимость в стране, а оформление сделок особых затрат времени и затруднений не вызывает. 

    Физическим лицам на территории Черногории разрешается совершать покупку и продажу жилой и коммерческой недвижимости, а с 21.03.2009 года действует закон «О правовых отношениях собственности в Черногории», который позволяет иностранцам (физическим лицам) кроме объектов недвижимости приобретать в собственность и земельные участки. При этом должны выполняться следующие условия: участок земли приобретается вместе со строением, при этом самого строения может физически не существовать, главное - оно должно быть вписанным в кадастр (могло быть ранее снесено); строение не должно числиться в стадии незаконченного строительства; размер участка не может превышать 5 000 кв.м.; земля не должна относиться к землям лесного фонда и к плодородным землям сельскохозяйственного назначения. 

    Приобретение участков с лесом или плодородных земель, а также участков площадью более 5 000 кв.м. становится возможным только при создании юридического лица. Если это необходимо, мы поможем Вам создать юридическое лицо. Для этого Вам не понадобится привлекать резидентов, и в вашем распоряжении будут все 100% уставного капитала, при отсутствии всяческих ограничений на приобретение земельных участков в Черногории. Также, в качестве юридического лица Вы можете приобрести любые объекты недвижимости в Черногории: квартиру, дом, виллу, коммерческое здание и т.д. 

    Важным преимуществом для покупателей служит также льготный режим налогообложения на приобретенную недвижимость и относительно небольшая стоимость ее содержания при сравнении с другими европейскими государствами. Наличие в Вашей собственности квартиры, дома или виллы в Черногории накладывает на Вас обязанность платить ежегодный налог на недвижимость, туристический налог  и пошлину на вывоз мусора (бытовых отходов). Производить оплату за воду и электроэнергию Вам придется ежемесячно, согласно показаниям счетчиков, то есть за то, что Вы фактически израсходовали. 

    В Черногории имеются благоприятные условия для создания и развития частного бизнеса. Вы можете открыть юридическое лицо, а можете заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью. Приобретая коммерческую недвижимость Черногории, Вы можете жить и работать в стране постоянно. Имея коммерческую недвижимость Черногории, Вы получаете полный социальный пакет для Вас и Вашей семьи. 

    Несмотря на то, что процедура оформления сделки по приобретению недвижимости в Черногории на первый взгляд может показаться достаточно легкой, существует множество нюансов, сориентироваться и разобраться в которых может только специалист, который имеет опыт и отлично разбирается в действующем законодательстве Черногории. В таком серьезном вопросе, как приобретение заграничной недвижимости, ни в коем случае нельзя полагаться на самопровозглашенных «специалистов» из числа ваших знакомых. Вы должны понимать, что без практического опыта, юридического образования, надежных партнеров, очень сложно совершить сделку, имеющую юридическую силу, а также не оказаться обманутым недобросовестным продавцом.     

    Наши специалисты обладают необходимыми качествами, для того чтобы оказать Вам помощь в прохождении всех этапов оформления сделки, гарантируя при этом ее юридическую чистоту.

    Ещё раз о плюсах за Черногорию

     

    Комментарии:
    Анастасия Москва

    Отдыхала этим летом в Черногории, скажу честно и без прикрас, эт...
    Артур Санкт-Петербург

    Отдыхали с женой в Montenegro прошлым летом ) между прочим уже второй...
    Роман и Антонина Москва

    Всем привет! Два года подряд отдыхали в Черногории с маленькими детьм...